錢生錢是有模式可以複製的！簡單「2存」法 躺著賺穩穩現金流 ...
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今年農曆年國人最熱衷的，莫過於買上一張台灣彩券發行的「刮刮樂」，期待刮中大獎也變成「好野人」，由此可見，變有錢已是多數人的夢想，但把希望寄託在一張刮刮樂身上的同時，也要更實際行動關注著如何為自己創造源源不斷的現金流。
1. 存房子：把負債變成穩穩現金流
擔任富裕自由國際管理公司總經理的盧集義，就是一位徹底實踐《富爸爸．窮爸爸》所倡導的追求現金流，而達成財富自由的成功案例。
10年前，盧集義還是一位月領約5萬元的物理治療師，在他觀念裡，不能僅僅只當一位死領薪水的上班族，為了實踐清崎的理論，因而踏進房地產界。原本只想物色報酬率較高的房子作為出租之用，卻好運地碰上房地產榮景，幾筆中古屋買賣，讓盧集義賺近200萬元。
過去幾年來，盧集義看過上千戶房子，為的就要精挑細選找出租金扣除房貸本利支出後，還能出現正現金流的物件。當時的他，擁有3戶房子，隔成總計20間套房出租，背負房屋貸款達1,100萬元。
「富爸爸羅伯特．清崎教我的最重要的一堂投資課是，先搞清楚什麼是好負債？什麼是壞負債？」盧集義說，「如果是好負債的話，即使背再多負債也不怕；如果是壞負債的話，最好一毛錢也不要欠人家！」
在盧集義眼中，所謂好負債就是能創造正現金流的負債。比如說，你向銀行貸款500萬元買一戶房子，房貸本金與利息再加上其他開支，假設每個月須繳3萬元，如果這戶房子每月能收租3萬元以上，代表這筆500萬元房貸，能為你創造正現金流；講白話一點，就是能為你「生錢」的好負債。
相反地，如果你向銀行借錢，是用來買車、出國遊玩、買奢侈品等無法帶來正現金流的用途，那這種負債就是「壞負債」。
從7年多前，買進第一戶舊公寓隔成小套房出租，到後來盧集義擁有3戶房子，總計隔成20間套房出租。這3戶房子的房貸從原本1,400萬元，經過幾年的本利還款後已降至1,100萬元。每個月可收租12萬5,000元，但每月貸款加支出計6萬5,000元。
以盧集義常掛在嘴邊的話來說，這20間套房每月可創造6萬元的正現金流；這當中的潛在獲利，還不包括大台北地區房地產過去7、8年來驚人的增值。即使不當上班族，估計每月平均收入已達6位數，盧集義找到自己創造現金流的一套方法，讓自己不到35歲就晉級千萬身價。
2. 存股票：抱著股子股孫領股利
另一個創造現金流的方法是學富人默默地存股票。在投資界有存股達人之稱的溫國信，目前雖然仍在國營事業服務，但在股市投資平均每年能創造逾15%的獲利成長，讓他從30年前月薪僅1萬元的上班族，到如今身價逾3,000萬元，他的方法很簡單，就是靠一招存股，從股市裡穩穩地提領現金。
股神巴菲特常講一句投資名言：「人生就像雪球，找到濕漉漉的雪，以及夠長的山坡，雪球才會愈滾愈大。」溫國信曾經在股市摸索數年，和散戶同樣歷經過慘賠、沉潛，後來經過不斷的自我檢視，下功夫鑽研班傑明．葛拉漢（Benjamin Graham）的《智慧型股票投資人》與《證券分析》，並精讀許多股神巴菲特（Warren Buffett）的相關著作與選股邏輯，自行歸納出一套投資心法，每年至少穩賺15%獲利。
溫國信笑著說，所謂的存股，意即要挑一家每年能穩定配發高現金股利的公司，用較低的成本買進，長期持有，就能產生強大的複利效果，讓獲利如滾雪球般的愈來愈大。
至於如何篩出適合的「雪球股」？在溫國信的觀念裡，挑選一檔企業CEO誠信好，可以每年可以穩定配息，現金殖利率可以高達6.25％的公司，用較低的成本買進，長期持有，就可以達到錢生錢的複利效果。
只是，在台股行情好的時候，投資人會發現許多好股票因為價格上漲，要找到符合現金殖利率6.25％的標的並不容易，這時溫國慶就會建議投資人可以放寬現金殖利率的標準在4％以上，並且抓股價淨值比低於2％的標的做篩選。
以新產為例，該公司近5年的現金股利平均每年配發1.43元，若以2月27日的收盤價24.85元計算，現金殖利率5.75％，仍不到原先設定6.25％的標準，但從股價淨值比為1.2倍，還沒越過2倍的門檻來看，仍是相對適合布局的標的。其他像是符合他心目中標準的泰銘、中鼎等標的，都是他現階段相對看好的口袋名單。
現在的溫國信，早已享有富足退休的條件，但現在的他依舊享受工作帶給他精神層面的成就感，每逢假日偶爾回到新竹自家的「開心農場」裡，呼朋引伴種種樹、栽植有機蔬菜，享受閒雲野鶴的田園生活，成了他最感興趣的休閒活動，若也想讓自己也朝這生活邁進，不妨先從存股開始，學習溫國信的方法，想累積千萬財富也不是不可能。
現金殖利率
就是該公司將所得盈餘分配給股東的比率，計算方式：（每股現金股利∕每股現價）×100％，以泰銘為例，3月28日收盤價35.15元，102年現金股利2元，其現金殖利率＝（2∕35.15）×100％＝5.68％
盧集義
出生：1979年
現職：包租公、富裕自由國際管理公司總經理
學歷：陽明大學物理治療學系
經歷：物理治療師
富爸爸羅伯特．清崎教盧集義的投資課
第1課：勇於增加好負債，盡量降低壞負債
第2課：投資標的首重現金流，資本利得擺其次
第3課：團結力量大，資金不足時想辦法找到合夥人
溫國信
出生：1954年
現職：國營事業職員
學歷：成功大學統計系畢業
著作：《存好股，我穩穩賺》、《找到雪球股，讓你一萬變千萬》
超簡單的存股價位計算法
想存股，但該在哪個價位買進才妥當？溫國信是採用「平均現金殖利率法」從一家公司過去3至5年的平均配發的現金股息，做為股價區間操作的投資準則，其計算方式如下：
第一步：先算出5年平均現金殖利率
5年平均現金殖利率=（5年平均每股現金股息╱當時的股價）╳100％
第二步：算出進出合理價位
以現金殖利率計算投資區間價格公式：
偏低價＝平均股息╱6.25％現金殖利率＝平均股息╳16倍
合理價＝平均股息╱0.05％現金殖利率＝平均股息╳20倍
偏高價＝平均股息╱3.125％現金殖利率＝平均股息╳32倍
假設裕融過去5年的平均現金股息為1.7元，其投資區間參考價格如下：
偏低價＝1.7╳16倍＝27.2元
合理價＝1.7╳20倍＝34元
偏高價＝1.7╳32倍＝54.5元
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1. 存房子：把負債變成穩穩現金流
擔任富裕自由國際管理公司總經理的盧集義，就是一位徹底實踐《富爸爸．窮爸爸》所倡導的追求現金流，而達成財富自由的成功案例。
10年前，盧集義還是一位月領約5萬元的物理治療師，在他觀念裡，不能僅僅只當一位死領薪水的上班族，為了實踐清崎的理論，因而踏進房地產界。原本只想物色報酬率較高的房子作為出租之用，卻好運地碰上房地產榮景，幾筆中古屋買賣，讓盧集義賺近200萬元。
過去幾年來，盧集義看過上千戶房子，為的就要精挑細選找出租金扣除房貸本利支出後，還能出現正現金流的物件。當時的他，擁有3戶房子，隔成總計20間套房出租，背負房屋貸款達1,100萬元。
「富爸爸羅伯特．清崎教我的最重要的一堂投資課是，先搞清楚什麼是好負債？什麼是壞負債？」盧集義說，「如果是好負債的話，即使背再多負債也不怕；如果是壞負債的話，最好一毛錢也不要欠人家！」
在盧集義眼中，所謂好負債就是能創造正現金流的負債。比如說，你向銀行貸款500萬元買一戶房子，房貸本金與利息再加上其他開支，假設每個月須繳3萬元，如果這戶房子每月能收租3萬元以上，代表這筆500萬元房貸，能為你創造正現金流；講白話一點，就是能為你「生錢」的好負債。
相反地，如果你向銀行借錢，是用來買車、出國遊玩、買奢侈品等無法帶來正現金流的用途，那這種負債就是「壞負債」。
從7年多前，買進第一戶舊公寓隔成小套房出租，到後來盧集義擁有3戶房子，總計隔成20間套房出租。這3戶房子的房貸從原本1,400萬元，經過幾年的本利還款後已降至1,100萬元。每個月可收租12萬5,000元，但每月貸款加支出計6萬5,000元。
以盧集義常掛在嘴邊的話來說，這20間套房每月可創造6萬元的正現金流；這當中的潛在獲利，還不包括大台北地區房地產過去7、8年來驚人的增值。即使不當上班族，估計每月平均收入已達6位數，盧集義找到自己創造現金流的一套方法，讓自己不到35歲就晉級千萬身價。
2. 存股票：抱著股子股孫領股利
另一個創造現金流的方法是學富人默默地存股票。在投資界有存股達人之稱的溫國信，目前雖然仍在國營事業服務，但在股市投資平均每年能創造逾15%的獲利成長，讓他從30年前月薪僅1萬元的上班族，到如今身價逾3,000萬元，他的方法很簡單，就是靠一招存股，從股市裡穩穩地提領現金。
股神巴菲特常講一句投資名言：「人生就像雪球，找到濕漉漉的雪，以及夠長的山坡，雪球才會愈滾愈大。」溫國信曾經在股市摸索數年，和散戶同樣歷經過慘賠、沉潛，後來經過不斷的自我檢視，下功夫鑽研班傑明．葛拉漢（Benjamin Graham）的《智慧型股票投資人》與《證券分析》，並精讀許多股神巴菲特（Warren Buffett）的相關著作與選股邏輯，自行歸納出一套投資心法，每年至少穩賺15%獲利。
溫國信笑著說，所謂的存股，意即要挑一家每年能穩定配發高現金股利的公司，用較低的成本買進，長期持有，就能產生強大的複利效果，讓獲利如滾雪球般的愈來愈大。
至於如何篩出適合的「雪球股」？在溫國信的觀念裡，挑選一檔企業CEO誠信好，可以每年可以穩定配息，現金殖利率可以高達6.25％的公司，用較低的成本買進，長期持有，就可以達到錢生錢的複利效果。
只是，在台股行情好的時候，投資人會發現許多好股票因為價格上漲，要找到符合現金殖利率6.25％的標的並不容易，這時溫國慶就會建議投資人可以放寬現金殖利率的標準在4％以上，並且抓股價淨值比低於2％的標的做篩選。
以新產為例，該公司近5年的現金股利平均每年配發1.43元，若以2月27日的收盤價24.85元計算，現金殖利率5.75％，仍不到原先設定6.25％的標準，但從股價淨值比為1.2倍，還沒越過2倍的門檻來看，仍是相對適合布局的標的。其他像是符合他心目中標準的泰銘、中鼎等標的，都是他現階段相對看好的口袋名單。
現在的溫國信，早已享有富足退休的條件，但現在的他依舊享受工作帶給他精神層面的成就感，每逢假日偶爾回到新竹自家的「開心農場」裡，呼朋引伴種種樹、栽植有機蔬菜，享受閒雲野鶴的田園生活，成了他最感興趣的休閒活動，若也想讓自己也朝這生活邁進，不妨先從存股開始，學習溫國信的方法，想累積千萬財富也不是不可能。
現金殖利率
就是該公司將所得盈餘分配給股東的比率，計算方式：（每股現金股利∕每股現價）×100％，以泰銘為例，3月28日收盤價35.15元，102年現金股利2元，其現金殖利率＝（2∕35.15）×100％＝5.68％
盧集義
出生：1979年
現職：包租公、富裕自由國際管理公司總經理
學歷：陽明大學物理治療學系
經歷：物理治療師
富爸爸羅伯特．清崎教盧集義的投資課
第1課：勇於增加好負債，盡量降低壞負債
第2課：投資標的首重現金流，資本利得擺其次
第3課：團結力量大，資金不足時想辦法找到合夥人
溫國信
出生：1954年
現職：國營事業職員
學歷：成功大學統計系畢業
著作：《存好股，我穩穩賺》、《找到雪球股，讓你一萬變千萬》
超簡單的存股價位計算法
想存股，但該在哪個價位買進才妥當？溫國信是採用「平均現金殖利率法」從一家公司過去3至5年的平均配發的現金股息，做為股價區間操作的投資準則，其計算方式如下：
第一步：先算出5年平均現金殖利率
5年平均現金殖利率=（5年平均每股現金股息╱當時的股價）╳100％
第二步：算出進出合理價位
以現金殖利率計算投資區間價格公式：
偏低價＝平均股息╱6.25％現金殖利率＝平均股息╳16倍
合理價＝平均股息╱0.05％現金殖利率＝平均股息╳20倍
偏高價＝平均股息╱3.125％現金殖利率＝平均股息╳32倍
假設裕融過去5年的平均現金股息為1.7元，其投資區間參考價格如下：
偏低價＝1.7╳16倍＝27.2元
合理價＝1.7╳20倍＝34元
偏高價＝1.7╳32倍＝54.5元
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