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香港青年宿舍

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18 July 2012 10:40
【明報專訊】特首梁振英昨日在立法會答問大會公布多項房屋新政策,包括提供3000個「青年住宿」單位,半價租給月入1.7萬以下的青年最多5年,當中天后將有最多1000個單位。另放寬讓未能置業的白表申請者免補地價購買二手居屋,但對基層的住屋需求則未有詳細政策交代,只說會制訂長遠房屋策略,增建公屋,縮短35歲以上申請人的輪候時間。

主打18至35歲單身者及小夫妻
民政事務局長曾德成表示,青年宿舍對象為18至35歲的在職單身者及小量夫婦,並會設入息及資產限額,當中單身人士月入不過1.7萬元便可申請(見表)。

青年宿舍的租金則建議不超過同區質素相若單位市值租金的50%至60%。曾德成說,青年宿舍首份租約應至少兩年,其後可續租1至2年,但總租住期不得超過5年,以確保宿舍流轉運用,讓更多青年受惠。他表示,非政府機構將所擁有的「政府、機構、社區用途」(GIC)土地改作住宅用途改變,以興建青年宿舍,不涉及補地價,而政府全數資助的興建費用,開支將以10億元計算。

首份租約至少兩年 NGO歡迎
青年宿舍分佈於天后、上環、佐敦、大埔等地,香港建造商會主席何安誠接受查詢時表示,已跟青協接觸,會利用天后廟道建造商會學校現址建青年宿舍,因眼見青年住屋有需要,故值得改變用途。該宿舍可提供約千個單位。
青協副總幹事馮丹媚說,對政府全資興建青年宿舍感到十分高興,預料可節省億元計的建築費。她建議申請者若租住青年宿舍最多5年後,即使仍符合資格,亦不應出現再申請、再住情况,但細節需與政府和其他機構商討。
香港女童軍總會香港總監彭徐美雲亦說對措施感到高興,原本在佐敦道興建新總部的地址,現將興建青年宿舍,料可提供500個單人單位,而大樓下層為辦公室。

公屋聯會主席王坤說,宿舍對象是高收入的單身青年,因無論是申請資格還是宿舍租金,都與公屋有距離,他認為正輪候單人公屋的青年未必可負擔青年宿舍的租金,認為政府協助較高收入青年的同時,亦應增加資源協助基層單身人士。

學者指政策到位 惟未治本
浸會大學社工系講師邵家臻認為,新政府上任16天便推出多項政策,包括青年宿舍等都屬到位,他認為宿舍或以剛工作數年的大學畢業生為主,反映政府的政治壓力大,期望以政策取悅年輕人。但他指政策治標不治本,未能解決青年上樓問題。

理大建築及房地產學系教授許智文認為,青年宿舍及開放居屋二手市場有助置業階梯流動,但中產或較有經濟能力的家庭仍較難購買私樓。他認為,建立有年期限制的單身宿舍,可幫助部分青年在居住宿舍期間儲蓄,當入住年期屆滿後,這批青年可利用儲蓄選擇租住私樓,或支付居屋甚至是私樓的首期等。
明報記者

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