深灣9號
香港仔深灣9號於去年底入伙，迄今約3個月，狹全新屋苑的亮點，冠以時尚的外型，6幢高座分層住宅，分成兩組連體式設計，玻璃幕牆玲瓏剔透，採光度十足，戶戶向南，擁覽深灣遊艇會，對岸鴨脷洲翠綠山巒襯托，視野遠至香港仔海峽，景物豐富。
搵樓專家：深灣9號
745呎複式 迷你矜貴
■香港仔地圖
記者：溫潤潔
攝影：李家皓
模特兒：Sarah（ZModel）
[img]http://static.apple.nextmedia.com/adoinfile/Section_Logo/16635505.gif" >
香港仔深灣9號於去年底入伙，迄今約3個月，狹全新屋苑的亮點，冠以時尚的外型，6幢高座分層住宅，分成兩組連體式設計，玻璃幕牆玲瓏剔透，採光度十足，戶戶向南，擁覽深灣遊艇會，對岸鴨脷洲翠綠山巒襯托，視野遠至香港仔海峽，景物豐富。
記者：溫潤潔
攝影：李家皓
模特兒：Sarah（ZModel）
■深灣9號入伙約3個月。
高座分層住宅，每層2至3伙，當中第2、3、8及9座的3至30樓C室，屬屋苑獨有的細碼複式，建築面積745至1,403方呎，實用596至1,122方呎，間隔一至三房，為屋苑特色戶型的入場版，盤源罕有，區內無同類供應，就連外區都極少見。
單位露台及工作平台分設於廳和房外，方向相同，並採用玻璃欄河，具透視作用，無論站於遠近都可看海，惜浴室無窗。走訪兩伙這類放盤，分別一及兩房間隔，合優皮及小家庭客，有賣有租。
■露台及工作平台方向相同，都可作賞景。
深灣9號【屋苑資料】
地址：香港仔黃竹坑惠福道9號
座數：分層6座；洋房11幢
每層伙數：分層2至3伙
建築面積：分層745至3,419方呎；洋房3,662至5,173方呎
間隔：1至4房
發展商：嘉華、信和及南豐
設施：停車場、會所，以及空中花園
校網：小學18網；中學南區
住宅樓層：分層35層（實際28層）；洋房3層
單位總數：411個
實用面積：分層596至2,735方呎；洋房2,565至3,622方呎
落成：2012年
管理公司：天霸物業管理
管理月費：分層每呎3.34至3.4元；複式每呎3.5元
【屋苑市況】公司轉讓盤 叫價較平
中原黃民義表示，深灣9號買賣放盤約60個，業主叫價較購入價高一成以上，惟目前仍受第一代SSD限制，縱然成功售出，仍須付5%額外印花稅，加上其他使費，實際平手離場。買賣放盤中，約一成欲透過公司方式轉讓，叫價較其他放盤平，其中一個建築面積1,619方呎，實用1,270方呎的放盤，建築呎價不足1.9萬元，實用呎價約2.4萬元。
黃民義補充，買賣放盤中，細碼複式只佔一成，盤源矜貴，樓價較高，現時建築面積呎價逾2.2萬元，實用呎價逾2.8萬元。1月錄得4宗成交，細碼複式佔1宗，建築面積呎價逾2.1萬元，實用呎價約2.7萬元。
一手尚餘頂層複式大宅貨尾，1座一個建築面積3,233方呎，實用2,587方呎，意向價1.6億元，建築呎價逾4.9萬元，實用呎價逾6.1萬元。此外，物業設有11座洋房，未曾發售。
由於SSD的關係，屋苑租務市場相對活躍，現時租盤有約180個，建築面積呎租40至50餘元，實用呎租50至60餘元。1月錄得14宗租務成交，建築呎租約37至45元，實用呎租約47至56元。
【同區市況】南灣771呎 千萬入場
與深灣9號一海之隔的鴨脷洲南灣，同屬南區新廈，但缺乏深灣9號那類型的細碼複式，而相若面積的細碼分層戶，目前最平一個為建築面積771方呎，實用596方呎山景單位，叫價1,020萬元，建築呎價13,230元，實用呎價17,114元。
另外，海景大單位放盤，建築面積每呎叫價約1.5萬至2萬元，實用呎價逾1.8萬至2.5萬元。租務放盤方面，建築面積呎租約30至35元，實用呎租約37至44元。
■深灣9號成交個案
■深灣9號放盤叫價
■單位優點與缺點
新game出爐～快啲試下自己有無辦法上車啦！
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/
搵樓專家：深灣9號
745呎複式 迷你矜貴
■香港仔地圖
記者：溫潤潔
攝影：李家皓
模特兒：Sarah（ZModel）
[img]http://static.apple.nextmedia.com/adoinfile/Section_Logo/16635505.gif" >香港仔深灣9號於去年底入伙，迄今約3個月，狹全新屋苑的亮點，冠以時尚的外型，6幢高座分層住宅，分成兩組連體式設計，玻璃幕牆玲瓏剔透，採光度十足，戶戶向南，擁覽深灣遊艇會，對岸鴨脷洲翠綠山巒襯托，視野遠至香港仔海峽，景物豐富。
記者：溫潤潔
攝影：李家皓
模特兒：Sarah（ZModel）
■深灣9號入伙約3個月。
高座分層住宅，每層2至3伙，當中第2、3、8及9座的3至30樓C室，屬屋苑獨有的細碼複式，建築面積745至1,403方呎，實用596至1,122方呎，間隔一至三房，為屋苑特色戶型的入場版，盤源罕有，區內無同類供應，就連外區都極少見。
單位露台及工作平台分設於廳和房外，方向相同，並採用玻璃欄河，具透視作用，無論站於遠近都可看海，惜浴室無窗。走訪兩伙這類放盤，分別一及兩房間隔，合優皮及小家庭客，有賣有租。
■露台及工作平台方向相同，都可作賞景。
深灣9號【屋苑資料】
地址：香港仔黃竹坑惠福道9號
座數：分層6座；洋房11幢
每層伙數：分層2至3伙
建築面積：分層745至3,419方呎；洋房3,662至5,173方呎
間隔：1至4房
發展商：嘉華、信和及南豐
設施：停車場、會所，以及空中花園
校網：小學18網；中學南區
住宅樓層：分層35層（實際28層）；洋房3層
單位總數：411個
實用面積：分層596至2,735方呎；洋房2,565至3,622方呎
落成：2012年
管理公司：天霸物業管理
管理月費：分層每呎3.34至3.4元；複式每呎3.5元
【屋苑市況】公司轉讓盤 叫價較平
中原黃民義表示，深灣9號買賣放盤約60個，業主叫價較購入價高一成以上，惟目前仍受第一代SSD限制，縱然成功售出，仍須付5%額外印花稅，加上其他使費，實際平手離場。買賣放盤中，約一成欲透過公司方式轉讓，叫價較其他放盤平，其中一個建築面積1,619方呎，實用1,270方呎的放盤，建築呎價不足1.9萬元，實用呎價約2.4萬元。
黃民義補充，買賣放盤中，細碼複式只佔一成，盤源矜貴，樓價較高，現時建築面積呎價逾2.2萬元，實用呎價逾2.8萬元。1月錄得4宗成交，細碼複式佔1宗，建築面積呎價逾2.1萬元，實用呎價約2.7萬元。
一手尚餘頂層複式大宅貨尾，1座一個建築面積3,233方呎，實用2,587方呎，意向價1.6億元，建築呎價逾4.9萬元，實用呎價逾6.1萬元。此外，物業設有11座洋房，未曾發售。
由於SSD的關係，屋苑租務市場相對活躍，現時租盤有約180個，建築面積呎租40至50餘元，實用呎租50至60餘元。1月錄得14宗租務成交，建築呎租約37至45元，實用呎租約47至56元。
【同區市況】南灣771呎 千萬入場
與深灣9號一海之隔的鴨脷洲南灣，同屬南區新廈，但缺乏深灣9號那類型的細碼複式，而相若面積的細碼分層戶，目前最平一個為建築面積771方呎，實用596方呎山景單位，叫價1,020萬元，建築呎價13,230元，實用呎價17,114元。
另外，海景大單位放盤，建築面積每呎叫價約1.5萬至2萬元，實用呎價逾1.8萬至2.5萬元。租務放盤方面，建築面積呎租約30至35元，實用呎租約37至44元。
■深灣9號成交個案
■深灣9號放盤叫價
■單位優點與缺點
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