香港資深投資者陳秉志，素有「磁帶大王」之稱，近年因財困頻頻沽貨資產，近日驚傳被四家財務公司聯合申請破產，涉及欠款約8000萬元，主因是其位於北角海峯園一籃子車位的按揭貸款。陳秉志坦言已預料破產，視為投資失利必須承擔的責任。此危機更反映他多年持有的自住豪宅已淪為銀主盤，財務狀況每況愈下。
近年香港房地產市況反覆，資深投資者陳秉志的財務狀況迅速惡化。陳氏於2022年7月透過亞美磁帶有限公司，以2.18億元購入北角福蔭道1至5號海峯園停車場共119個車位，平均單位價格183萬元。當時他認為該資產具「水位」短期內可拆售，儘管月租收入約50萬元，但長遠不看好持有收租。
隨後在2022年9月，陳秉志向長江財務有限公司、靄華信貸有限公司、施百嘉財務有限公司及富高財務(亞洲)有限公司四家財務機構貸款，合共約1.744億元。正是這四家財務公司，於近期聯合申請陳秉志破產，涉及未償還的債務約8000萬元。
近期海峯園車位二手成交價由陳氏購入的183萬元跌至約125萬至135萬元，跌幅高達26%至32%，使陳秉志的投資本金大幅蒸發。
除了車位投資外，陳秉志過去自住的薄扶林域多利道188號六千呎豪宅，因拖欠富邦銀行約3.5億元按揭貸款，於2025年5月被銀主接管，市值約4.3億元，實際成交呎價約七萬港元。該物業1988年以2350萬購入，經歷37年升值，但近年曾多次抵押及委託出售未果，最終淪為銀主盤。
此外，陳秉志近兩年內頻繁出售旗下物業，包括中環中心多層樓面和西環巨舖，合計交易總額達數十億元，但多數成交價均較買入價大幅下滑，沽貨期間承受沉重資本損失。例如2023年7.5億出售中環中心67樓全層，比買入價低近16%，2024年以7億及6.46億售出該廈其他樓層，以及2024年7月以1.2億出售西環巨舖，貶值22%，且曾以該舖抵押貸款1.22億，形成借貸價格高於實際市價的尷尬局面。
陳秉志對破產申請的回應與評論
面對4家財務公司聯合申請破產，陳秉志坦率回應：「我欠佢地錢，佢地take legal action（法律行動）都啱嘅，冇乜特別。」他表示雙方難以協商還款，欠款數額龐大，認為此為投資失誤造成的雙輸局面，「佢地都要跟返法律行動，都理解」。談及破產可能，他語氣平靜說：「唔太擔心，佢要我破產，我咪破產，佢照做啫。我都預咗要破產架啦，冇問題的，係要承擔責任」。
此番言論顯示陳秉志對財務危機已無奈接受，展現出一份堅持承擔失敗責任的態度。作為曾經的商界風雲人物，這次破產事件亦反映香港房產及金融市場風險加劇下，個別資深投資者同樣難以獨善其身。
評論分析
陳秉志昔日以經營磁帶業起家，後轉為積極地產投資者，曾長期持有多項豪宅及大型寫字樓資產，形象與財力備受社會矚目。今次破產案見證了資產泡沫破裂及高槓桿風險的殘酷現實。
- 市場泡沫與風險暴露： 陳秉志大手購入單價昂貴車位及豪宅，惟市場價值明顯跌落，反映資產價格風險被低估，財務槓桿過高，加速資產變現困難。
- 高槓桿操作的隱憂： 多家財務公司合共借出逾十多億元貸款，最後出現大量拖欠，顯示市場借貸機制和借款者風險管理困難。
- 個人資產變現不易： 薄扶林豪宅淪為銀主盤，陳氏多年自住的豪宅也無法成功出售，說明市場流動性緊縮及高價資產受惠者減少。
- 破產態度坦承： 陳秉志公開承認投資失敗並準備承擔責任，展現一份難得的誠實與成熟，反觀社會上不少隱瞞債務問題的案例，此表現有其正面示範價值。
總言之，此次破產事件是香港地產投資風潮中的典型坎坷案例，對投資者具高度警示意義，提醒業界審慎操作、高槓桿風險管理與現金流監控的重要性。
