近年不少港人選擇北上大灣區置業或投資收租，期望賺取穩定回報。不過，TVB節目《東張西望》近日連續兩集追訪一宗極誇張的珠海置業噩夢。多名港人業主在珠海市中心購入約550平方呎的公寓單位，並交由酒店管理公司統一管理及代為放租。豈料當租約期滿、業主滿心歡喜收樓時，竟震驚發現單位不但被私自打通，4個單位更直接變成一間龐大的「月子中心」！ 單位內的裝修、牆壁甚至電掣全部被拆光，管理公司與月子中心互相推卸責任，合約更暗藏「魔鬼條款」，令一眾業主陷入追討無門的困境。
港人珠海置業夢碎！500呎公寓遭私自打通變「月子中心」 4單位慘被拆光、管理公司互推卸責
大灣區樓價相對親民，交通便利，吸引不少港人買樓作投資或退休之用。當時這班港人業主以平均約70多至80萬港元，購入珠海市中心「中海公寓」約550平方呎的單位。最吸引之處是發展商安排了酒店管理公司負責物業管理及代為放租，標榜業主「完全不用操心」，更享有穩定的回報。
隱瞞多年！通關後上樓驚見「細屋變大屋」
由於合約期至2026年6月30日，加上疫情及後來通關等因素，業主們在過去幾年間一直未有親自上樓檢查，全靠管理公司發放租金。直到近年業主們察覺管理公司開始拖欠租金，甚至諸多阻撓不准他們上樓視察，直至近期合約期滿真正收樓時，眼前的一幕簡直令所有人崩潰——原本獨立的單位竟然被「移花接木」，4個相鄰單位被強行打通，變成了一間月子中心！
現場情況極度誇張，電梯一出兩面的牆壁全數被拆毀，原本獨立的房間、廁所及裝修蕩然無存，取而代之的是互相貫通的大片空地及水電亂拉的工地。業主們欲哭無淚，心血結晶瞬間化為我有。
兩大涉事方互相推卸責任 律師揭「魔鬼條款」
面對如此爛攤子，業主們聯手向酒店管理公司及月子中心討說法，卻上演了一場「互踢皮球」的鬧劇：
- 酒店管理公司代表被質問時口啞啞，甚至推說「自己不知情」或「已經換了負責人」，更面臨倒閉危機，雙手一攤表示無能為力,。
- 月子中心負責人則強調自己是合法租用，並理直氣壯表示：「我們給了幾千萬租金，合約寫明不用負責復原，你們找酒店管理公司吧！」
法律界人士審視雙方合約後指出，原來合約中暗藏一條「魔鬼條款」——訂明酒店在租用單位後有權改變結構，且在合約完結歸還單位時「以現狀歸還」（即不需負責復原）。這意味著業主若要循法律途徑向月子中心追究，由於雙方沒有直接合約關係，難度極高；而向已陷入財困或面臨清盤的酒店管理公司追討，亦幾乎是難上加難。除了龐大的還原裝修費外，部分業主更被拖欠近20萬元的租金，經濟壓力沉重。
網民評論與編輯點評
網民評論（精選）
- 「北上買樓真係要好小心，以為有酒店代管好穩陣，點知連間屋都被人拆埋，真係買個教訓。」
- 「最離譜係成層樓4個單位打通晒做月子中心，咁大工程管理處點會唔知？明顯夾埋啦！」
- 「呢啲叫『收租變貼錢』，仲要自己洗一大筆錢去重新間牆同搞消防，隨時仲貴過間屋本身。」
- 「合約真係要逐字睇清楚，『以現狀歸還』原來係呢個意思，真係橋唔夠橋，橋橋都係伏。」
- 「呢個case擺明係詐騙啦，公安應該介入調查，唔好淨係推畀民事訴訟。」
編輯點評：收租變拆樓 投資大灣區物業的三大警示
這宗「珠海公寓變月子中心」的事件，震驚了整個大灣區置業圈，亦為有意北上投資的港人敲響了嚴重的警鐘。編輯部綜合各方意見，整理出以下三大警示：
- 「代管合約」非萬能，監管是關鍵： 許多港人業主因貪圖方便，將物業全權交予發展商或第三方管理公司代租。然而，一旦管理公司出現營運問題或誠信危機，業主往往遠水難救近火。若未能親身定期巡視，物業隨時會被「濫用」或「破壞」。
- 魔鬼藏在細節裡，合約條款定生死： 本案最核心的癥結在於那條「以現狀歸還」的條款。這類條款往往對租客極為有利，賦予其極大的改建權而無需承擔還原責任。業主在簽署任何長租或代管合約時，必須聘請專業律師審視條款，保障自身權益，切勿輕易簽署標準合約。
- 跨域追討難度高，維權成本隨時高於物業價值： 一旦發生糾紛，涉及跨境法律程序，無論是時間、金錢還是執行難度都極高。特別是當涉事公司面臨清盤時，業主即使勝訴亦可能「贏了官司，輸了金錢」。是次事件中，業主不僅面臨租金損失，更要承擔天價的還原工程費用，隨時令投資變成負資產。
總括而言，大灣區置業機遇與風險並存。港人切勿盲目輕信發展商的宣傳，必須實地考察、謹慎審閱合約，並做好隨時親自管理的準備，方能避免「安樂窩」變「爛尾樓」。
