淺水灣道82號
淺水灣泳灘乃著名景點，幼沙碧海環境怡人，與此為鄰的The Beachside，單是樓盤名稱已經清楚告訴大家其居住環境是何等優美，物業以低密度式設計，由3幢4層高住宅組成，每層兩伙，住戶人流清簡。
靚盤巡禮：The Beachside 近淺水灣 度假風情
■客飯廳長而闊，佈局簡易無煩惱。
記者：溫潤潔
攝影：麥永健
模特兒：Rainbow（ZModel）
The Beachside樓齡20年，相比周邊住宅年輕，有電梯上落。單位建築面積917至1,161方呎，兩房間隔，屬該處罕有細碼戶型。附近豪宅群供應大宅為主，建築面積1,600至2,000方呎不等，入場門檻高，就算有細單位，多數由大業主持有收租，The Beachside成為熱門進駐之選。
The Beachside設特色戶，最低層連平台，頂層連天台，各享戶外空間，但以連平台使用較方便，住客可任意穿梭室內及室外，加上與屋苑泳池相通，瞬間可暢泳。
介紹連平台放盤，廳房設落地大窗，日照充足，光猛開揚，低層不昏暗。從客廳及毗鄰套房都可直出平台，平台面積240餘方呎，呈窄長形，夠放戶外家具及鞦韆。平台圍竹欄，遮擋部份視野，不怕被其他游泳住客看到單位內櫳，保障私隱。客廳座向西南，午後陽光入室炎熱。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/adoinfile/Section_Logo/16635514.gif" >
淺水灣泳灘乃著名景點，幼沙碧海環境怡人，與此為鄰的The Beachside，單是樓盤名稱已經清楚告訴大家其居住環境是何等優美，物業以低密度式設計，由3幢4層高住宅組成，每層兩伙，住戶人流清簡。
記者：溫潤潔
攝影：麥永健
模特兒：Rainbow（ZModel）
The Beachside樓齡20年，相比周邊住宅年輕，有電梯上落。單位建築面積917至1,161方呎，兩房間隔，屬該處罕有細碼戶型。附近豪宅群供應大宅為主，建築面積1,600至2,000方呎不等，入場門檻高，就算有細單位，多數由大業主持有收租，The Beachside成為熱門進駐之選。
The Beachside設特色戶，最低層連平台，頂層連天台，各享戶外空間，但以連平台使用較方便，住客可任意穿梭室內及室外，加上與屋苑泳池相通，瞬間可暢泳。
介紹連平台放盤，廳房設落地大窗，日照充足，光猛開揚，低層不昏暗。從客廳及毗鄰套房都可直出平台，平台面積240餘方呎，呈窄長形，夠放戶外家具及鞦韆。平台圍竹欄，遮擋部份視野，不怕被其他游泳住客看到單位內櫳，保障私隱。客廳座向西南，午後陽光入室炎熱。
■漫步淺水灣泳灘，細意欣賞明媚風光，的確賞心樂事。
■屋苑設泳池，提供基本康樂設施。
全屋新裝廚房設備齊
單位建築面積1,161方呎，實用887方呎，實用率76%，以低密度式住宅而言，不過不失。單位分前後兩部份，大門設於中間，前半部份為客飯廳及細套房，後半部份為廚房、工人套房及主人套房。由於方向不同，廚房望樓景，主人套房望綠樹及內街小徑。
全屋新裝修，鋪砌深色木地板，做假天花燈槽，客飯廳分別鋪淺木及深色鏡牆飾板，房間做入牆家具，衣櫃內置感應器，隨拉趟櫃門亮燈及熄燈。廚房淺色木廚櫃，配白色實心材料枱面，內置Whirlpool電器，包括抽油煙機、微波爐、焗爐及洗衣機。廚房以外通道，還有一組貯物櫃，雪櫃置於其中。浴室選用時尚潔具，以及改用玻璃屏企缸。
■廚房用料優雅大方。
■浴室設備時尚。
■細套房門與客飯廳牆飾板用料一致，以隱藏式設計。
■飯廳一壁連廚房入口鋪上深色鏡面，別具特色。
■大門旁設有白色貯物櫃，留位放雪櫃。
■主人套房窗前加半腰軟墊，充當床頭板，感覺舒適。
■主人套房望綠樹及小徑，環境清靜。
■廳房造假天花連冷氣機裝飾罩，效果整齊。
■細套房四正光猛，加上淺木色衣櫃，效果明亮。
■平台240餘方呎，與屋苑泳池相通。
■The Beachside放盤叫價
【物業市況】
最平放盤1,500萬元
利嘉閣胡暭暐表示，The Beachside有24伙，放盤佔近三成，惟部份單位受毗鄰淺水灣別墅遮擋，望樓景，以中層單位最平，叫價1,500萬元起，按該戶建築面積929方呎、實用692方呎計，建築面積呎價16,146元，實用呎價21,676元，高層海景戶叫價高兩成。
他說，特色戶放盤以連平台較多，望樓景的建築面積呎價逾1.7萬元，個別進取呎價逾2.1萬元，相比介紹這伙海景戶建築呎價20,672元還要貴。至於頂層連天台海景單位，現時亦有一個放盤，建築面積1,161方呎，索價3,150萬元，建築呎價27,132元。成交追溯去年4月，一個高層少海景單位，建築面積929方呎，實用692方呎，以1,200萬元易手，建築呎價12,917元，實用呎價17,341元。
■淺水灣泳灘旁有便利店及薄餅店，鄰近影灣園商場有超級市場。
【配套設施】
5分鐘可抵泳灘
The Beachside伙數雖少，但有泳池，已算不俗，倘喜歡海水浮力強，以及躺卧細沙享日光浴，只須行捷徑落海灘道，不消5分鐘可抵淺水灣泳灘。該處有便利店及薄餅店，不遠處影灣園商場有超級市場、書店、藝術品店及露天茶座等，酒店設自助餐。
住戶出入以自行駕車為主，乘搭公共交通工具也方便，淺水灣道上有多線巴士及小巴途經，穿梭中環、銅鑼灣、北角及赤柱等。
■淺水灣道98號有單位實用率高達91%。
【附近物業】
同區舊樓實用高
淺水灣泳灘一帶低密度住宅，以老牌舊樓為主，淺水灣道98號樓齡58年，無電梯，勝在實用。目前一個低層樓景放盤，建築面積1,600方呎，實用1,460方呎，實用率91%，叫價2,800萬元，建築呎價17,500元，實用呎價19,178元。然而，該廈及鄰近住宅久無成交。
淺水灣道121號明苑屬區內相對較新物業，樓齡19年，有建築面積815方呎單位，享海景，叫租3.8萬元，建築呎租46.6元。
■平面圖
The Beachside最低層
叫價：2,400萬元
叫租：6萬元
建築面積：1,161方呎；另平台：240餘方呎
實用面積：887方呎
間隔：2套房2廳；另工人套房
實用率：76%
建築面積呎價：售20,672元；租51.7元
實用面積呎價：售27,057元；租67.6元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣淺水灣分行
電郵：mailto:[email protected]
The Beachside【屋苑資料】
地址：淺水灣道82號
座數：3座
住宅樓層：4層
每層伙數：2伙
單位總數：24個
建築面積：917至1,161方呎
實用面積：678至887方呎
間隔：2房
落成：1993年
發展商：菱電
管理公司：柏齡物業管理
管理月費：每呎4.6元
設施：停車場及泳池
校網：小學18網；中學南區
■The Beachside樓高4層，住戶人流稀少。
■單位優點與缺點
■The Beachside地圖
新game出爐～快啲試下自己有無辦法上車啦！
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/
靚盤巡禮：The Beachside 近淺水灣 度假風情
■客飯廳長而闊，佈局簡易無煩惱。
記者：溫潤潔
攝影：麥永健
模特兒：Rainbow（ZModel）
The Beachside樓齡20年，相比周邊住宅年輕，有電梯上落。單位建築面積917至1,161方呎，兩房間隔，屬該處罕有細碼戶型。附近豪宅群供應大宅為主，建築面積1,600至2,000方呎不等，入場門檻高，就算有細單位，多數由大業主持有收租，The Beachside成為熱門進駐之選。
The Beachside設特色戶，最低層連平台，頂層連天台，各享戶外空間，但以連平台使用較方便，住客可任意穿梭室內及室外，加上與屋苑泳池相通，瞬間可暢泳。
介紹連平台放盤，廳房設落地大窗，日照充足，光猛開揚，低層不昏暗。從客廳及毗鄰套房都可直出平台，平台面積240餘方呎，呈窄長形，夠放戶外家具及鞦韆。平台圍竹欄，遮擋部份視野，不怕被其他游泳住客看到單位內櫳，保障私隱。客廳座向西南，午後陽光入室炎熱。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/adoinfile/Section_Logo/16635514.gif" >淺水灣泳灘乃著名景點，幼沙碧海環境怡人，與此為鄰的The Beachside，單是樓盤名稱已經清楚告訴大家其居住環境是何等優美，物業以低密度式設計，由3幢4層高住宅組成，每層兩伙，住戶人流清簡。
記者：溫潤潔
攝影：麥永健
模特兒：Rainbow（ZModel）
The Beachside樓齡20年，相比周邊住宅年輕，有電梯上落。單位建築面積917至1,161方呎，兩房間隔，屬該處罕有細碼戶型。附近豪宅群供應大宅為主，建築面積1,600至2,000方呎不等，入場門檻高，就算有細單位，多數由大業主持有收租，The Beachside成為熱門進駐之選。
The Beachside設特色戶，最低層連平台，頂層連天台，各享戶外空間，但以連平台使用較方便，住客可任意穿梭室內及室外，加上與屋苑泳池相通，瞬間可暢泳。
介紹連平台放盤，廳房設落地大窗，日照充足，光猛開揚，低層不昏暗。從客廳及毗鄰套房都可直出平台，平台面積240餘方呎，呈窄長形，夠放戶外家具及鞦韆。平台圍竹欄，遮擋部份視野，不怕被其他游泳住客看到單位內櫳，保障私隱。客廳座向西南，午後陽光入室炎熱。
■漫步淺水灣泳灘，細意欣賞明媚風光，的確賞心樂事。
■屋苑設泳池，提供基本康樂設施。
全屋新裝廚房設備齊
單位建築面積1,161方呎，實用887方呎，實用率76%，以低密度式住宅而言，不過不失。單位分前後兩部份，大門設於中間，前半部份為客飯廳及細套房，後半部份為廚房、工人套房及主人套房。由於方向不同，廚房望樓景，主人套房望綠樹及內街小徑。
全屋新裝修，鋪砌深色木地板，做假天花燈槽，客飯廳分別鋪淺木及深色鏡牆飾板，房間做入牆家具，衣櫃內置感應器，隨拉趟櫃門亮燈及熄燈。廚房淺色木廚櫃，配白色實心材料枱面，內置Whirlpool電器，包括抽油煙機、微波爐、焗爐及洗衣機。廚房以外通道，還有一組貯物櫃，雪櫃置於其中。浴室選用時尚潔具，以及改用玻璃屏企缸。
■廚房用料優雅大方。
■浴室設備時尚。
■細套房門與客飯廳牆飾板用料一致，以隱藏式設計。
■飯廳一壁連廚房入口鋪上深色鏡面，別具特色。
■大門旁設有白色貯物櫃，留位放雪櫃。
■主人套房窗前加半腰軟墊，充當床頭板，感覺舒適。
■主人套房望綠樹及小徑，環境清靜。
■廳房造假天花連冷氣機裝飾罩，效果整齊。
■細套房四正光猛，加上淺木色衣櫃，效果明亮。
■平台240餘方呎，與屋苑泳池相通。
■The Beachside放盤叫價
【物業市況】
最平放盤1,500萬元
利嘉閣胡暭暐表示，The Beachside有24伙，放盤佔近三成，惟部份單位受毗鄰淺水灣別墅遮擋，望樓景，以中層單位最平，叫價1,500萬元起，按該戶建築面積929方呎、實用692方呎計，建築面積呎價16,146元，實用呎價21,676元，高層海景戶叫價高兩成。
他說，特色戶放盤以連平台較多，望樓景的建築面積呎價逾1.7萬元，個別進取呎價逾2.1萬元，相比介紹這伙海景戶建築呎價20,672元還要貴。至於頂層連天台海景單位，現時亦有一個放盤，建築面積1,161方呎，索價3,150萬元，建築呎價27,132元。成交追溯去年4月，一個高層少海景單位，建築面積929方呎，實用692方呎，以1,200萬元易手，建築呎價12,917元，實用呎價17,341元。
■淺水灣泳灘旁有便利店及薄餅店，鄰近影灣園商場有超級市場。
【配套設施】
5分鐘可抵泳灘
The Beachside伙數雖少，但有泳池，已算不俗，倘喜歡海水浮力強，以及躺卧細沙享日光浴，只須行捷徑落海灘道，不消5分鐘可抵淺水灣泳灘。該處有便利店及薄餅店，不遠處影灣園商場有超級市場、書店、藝術品店及露天茶座等，酒店設自助餐。
住戶出入以自行駕車為主，乘搭公共交通工具也方便，淺水灣道上有多線巴士及小巴途經，穿梭中環、銅鑼灣、北角及赤柱等。
■淺水灣道98號有單位實用率高達91%。
【附近物業】
同區舊樓實用高
淺水灣泳灘一帶低密度住宅，以老牌舊樓為主，淺水灣道98號樓齡58年，無電梯，勝在實用。目前一個低層樓景放盤，建築面積1,600方呎，實用1,460方呎，實用率91%，叫價2,800萬元，建築呎價17,500元，實用呎價19,178元。然而，該廈及鄰近住宅久無成交。
淺水灣道121號明苑屬區內相對較新物業，樓齡19年，有建築面積815方呎單位，享海景，叫租3.8萬元，建築呎租46.6元。
■平面圖
The Beachside最低層
叫價：2,400萬元
叫租：6萬元
建築面積：1,161方呎；另平台：240餘方呎
實用面積：887方呎
間隔：2套房2廳；另工人套房
實用率：76%
建築面積呎價：售20,672元；租51.7元
實用面積呎價：售27,057元；租67.6元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣淺水灣分行
電郵：mailto:[email protected]
The Beachside【屋苑資料】
地址：淺水灣道82號
座數：3座
住宅樓層：4層
每層伙數：2伙
單位總數：24個
建築面積：917至1,161方呎
實用面積：678至887方呎
間隔：2房
落成：1993年
發展商：菱電
管理公司：柏齡物業管理
管理月費：每呎4.6元
設施：停車場及泳池
校網：小學18網；中學南區
■The Beachside樓高4層，住戶人流稀少。
■單位優點與缺點
■The Beachside地圖
新game出爐～快啲試下自己有無辦法上車啦！
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