近年大批非本地大學生來港升學，令租屋需求急增，市面上湧現各種奇特租盤。近日有電視節目揭發，鄰近香港大學的一幢工廠大廈單位，懷疑被二房東「移花接木」，將原本的大單位違規分間成數十間名為「獨立學習室」的房間，專門招租給學生居住。調查更發現，有中介在社交平台以「有保安、環境新」作招徠，甚至向租客淡化違規風險，聲稱「部門查過不會再查」。事件曝光後引起社會高度關注工廈違規居住及潛在的安全隱患。
隨著各間大學錄取更多非本地學生，鄰近校園的租盤長期處於短缺狀態，租金高企。不少來港升學的學生往往透過網上社交平台尋找住處。然而，這卻吸引了部分不法之徒有機可乘，利用工廠大廈進行違規改建，從中謀取利潤。
根據報道，位於香港大學附近的一處工廠大廈單位，表面上被包裝成「獨立學習室」或「工作室」作掩飾，實際上內部卻被大肆裝修，分間出多達30至40個獨立房間。這些空間配備了基本的日常設施，專門吸引對本港房屋法例不熟悉的內地大學生或畢業生。
在暗訪過程中，有代理帶領潛在租客參觀，並標榜單位「採光好、有洗衣機、包保安及獨立電子鎖」，月租相對一般私人住宅便宜，吸引不少人問津。面對租客對於工廈居住合法性的憂慮，中介竟大派定心丸，聲稱該處「曾經拍過照就不會再來查」，更教路只要低調就不會出事。
然而，當記者隨後表露身份並向相關負責人質詢時，對方便立即態度轉變，不僅否認將工廈租予學生居住，更反口稱「不知情」，甚至揚言要報警處理，企圖撇清責任。據了解，工廈的主要用途為工業或貨倉，擅自改作住宅或劏房不但違反地契，更存在嚴重的消防及走火通道安全隱患。事件曝光後，相關部門已派員到場跟進調查，打擊違規工廈住用情況。
【網民熱話與討論】
- 「工廈根本唔係用嚟住人，消防條例同走火通道完全唔合格，出咗事真係返唔到轉頭。」
- 「啲中介真係夠膽死，為咗搵錢連地契同法律都夠膽盲目包裝，害慘班初嚟報到嘅學生。」
- 「每年開學租盤都爭崩頭，政府真係要加強打擊呢類灰色地帶，唔係遲早出大事。」
- 「如果真係喺入伙前唔知情，比人夾硬趕走或者清場真係喊都無謂，租樓真係要小心查清楚。」
【編輯評論】
香港居住問題由來已久，每年開學前夕更是學生租屋的高峰期。今次事件反映出部分來港求學的學生，因資訊不足或對本地法例缺乏認知，容易誤墮違規劏房陷阱。工廈擅作住宅用途不僅違法，其消防設施、結構承重及走火通道均未合乎居住標準，一旦發生意外後果堪虞。業主與二房東切勿心存僥倖，而相關部門亦應加強網絡巡查及執法力度，遏止這種把工廈包裝成「學習室」的租賃亂象，保障公眾安全。
