施政報告2025即將於9月17日（下周三）公布，房屋政策備受矚目。其中，讓公屋租戶以低廉價格購買居住單位的「租者置其屋計劃」（租置計劃）傳出重推消息！消息人士透露，政府傾向以小規模形式重啟該計劃，房委會將先選定數個屋邨，諮詢居民購買意向，測試「原址上車」的市場需求。這是該計劃自2005年暫停後，近20年來首次重啟，預計將為基層家庭提供新出路，緩解公屋輪候壓力。
第一期租置計劃於1998年推出，至2005年8月暫停，涵蓋39個公共屋邨，樓齡從近20年到接近新樓不等。當年計劃雖幫助數萬家庭上車，但因定價與負擔能力落差大，參與率不高。此次重推，旨在透過更親民的定價及防炒機制，解決「有心無力」的痛點。
定價80萬起，防炒機制齊全
根據消息，租置計劃將扣除地價後以低廉價格出售，定價參考市值20%至25%，考慮家庭平均入息及負擔能力，每月供款及住屋開支不超過平均入息25%。預計大部分單位定價介乎80萬至90萬元，遠低於市價，入場門檻大幅降低。
政黨如民建聯積極推動該計劃，建議設首五年禁售期，僅可原價售回房委會；之後進入「第二市場」，設售價上限並須補價方可公開出售，有效防止投機炒賣，保障資源公平分配。民建聯更提議以石排灣邨作為首個試點，作為重推的示範項目。
房委會將先選定數個屋邨（如石排灣邨等），透過問卷或會議諮詢居民購買意向，評估需求後決定是否擴大規模。這小規模試行模式，能讓政府在不影響公屋供應的前提下，測試計劃可行性。
期待上車還是擔憂炒賣？
事件在本地討論群組引發熱議。支持者大讚計劃親民：「80萬起價太抵！公屋住戶終於有機會上車，解決輪候黑洞。」「民建聯建議好，防炒機制齊全，避免變成第二輪租置的悲劇。」有網友分享個人經歷：「我住公屋20年，等輪候私樓好難，重推租置係救星！」
然而，也有人擔憂潛在問題：「小規模試行好，但會唔會只惠及少數？」「定價20%市值，會唔會引來炒賣？五年禁售期夠唔夠？」部分網民質疑時機：「施政報告公布前消息就出，係咪政治秀？希望唔係空談。」租置計劃話題熱度上升，反映公眾對房屋政策的殷切關注。
重推計劃的利弊
房屋政策專家李教授表示，重推租置計劃是積極一步，能鼓勵公屋住戶自力更生，騰出單位給輪候冊申請人。他指出：「以市值20%定價及負擔能力考量，確實能降低門檻，但需嚴格執行防炒機制，否則易被濫用。」李教授建議，政府應擴大試點屋邨數量，並結合綠色建築升級，提升單位吸引力。
經濟學者陳博士補充，計劃可刺激基層經濟：「每月供款不超25%入息，能減輕家庭壓力，促進消費。但小規模試行可能影響公平性，建議優先考慮輪候時間長的住戶。」他估計，若成功，重推可惠及數千家庭，緩解公屋短缺。
香港房屋危機與租置歷史
香港公屋輪候時間平均達5.8年，逾25萬申請人苦等（房屋署數據）。租置計劃曾於1998-2005年幫助逾10萬家庭上車，但因樓價急升及定價偏高，後期參與率低落。近年，隨樓價高企及利率上升，基層上車夢遙遙無期，重推呼聲不斷。民建聯等政黨多次提案，強調「原址上車」能維持社區穩定，避免住戶搬遷困擾。
施政報告2025正值房屋供應短缺高峰，政府預計將公布「北部都會區」及「明日大嶼」進展，租置重推或成配套措施。網民聯想到近期公屋政策，如「青年置安心居」，呼籲更多基層友善措施。
試點成功或擴大規模？
租置計劃小規模重推若獲居民積極回應，房委會或將擴大至更多屋邨，甚至重啟全面計劃。這不僅能解決公屋資源分配，還可為施政報告增添亮點。但挑戰在於財政壓力及防炒執行，政府需平衡各方利益。9月17日施政報告公布後，細節將明朗，公眾拭目以待。
